conseil acheter une maison

Devenir propriétaire d’une maison est une étape importante dans la vie de chacun. Cela signifie avoir la liberté de transformer une maison en un véritable foyer, exactement comme vous l’aimez. C’est aussi une étape importante dans la création d’un avenir financier sûr. Il s’agit de l’un des plus gros investissements financiers que vous ferez dans votre vie, ce qui signifie qu’il peut aussi être une expérience accablante.

Outre les coûts liés à l’achat d’une maison, vous devrez également penser à des choses comme :

  • l’enregistrement des obligations
  • les certificats de dédouanement
  • l’assurance habitation

et bien plus encore. Pour vous aider à naviguer dans le processus, voici nos six principaux conseils pour acheter une maison pour la première fois.

1. PRÊT PRÉAPPROUVÉ

La confirmation préalable d’une banque que vous disposez des fonds nécessaires à l’achat d’une maison peut être un outil précieux pour négocier un prix équitable. Cela peut également vous aider à réduire la fourchette de prix exacte que vous pouvez vous permettre, afin d’éviter toute déception.

2. TENEZ COMPTE DES COÛTS CACHÉS

Outre le versement d’un acompte, l’achat d’une maison implique de nombreux autres coûts « cachés », tels que :

      • Les droits d’enregistrement des obligations
      • les droits de mutation
      • Les prélèvements spéciaux si vous achetez un titre de propriété sectionnel.

Vous devriez également examiner ce que vous êtes susceptible de payer en termes de taux et de taxes en plus du remboursement mensuel de votre obligation. Cela vous aidera à déterminer votre marge de manœuvre financière.

3. FAITES DES RECHERCHES SUR LA RÉGION

Assurez-vous de regarder le prix de vente moyen de la région dans laquelle vous achetez votre première maison, et que le prix de vente s’aligne sur ce prix. Examinez également la zone en fonction de son adéquation avec votre style de vie général, notamment en ce qui concerne les points suivants :

  • Trajets domicile-travail
  • les possibilités de transport
  • les écoles à proximité
  • Les magasins et autres commodités

4. DEMANDEZ DES PLANS DE MAISON APPROUVÉS

De nos jours, la plupart des banques demandent les plans de la maison avant de vous accorder l’approbation finale de la caution. Vérifiez toujours que les plans approuvés de la maison correspondent à la structure de ce que vous achetez. Cela inclut également les structures séparées comme les chalets et les garages.

5. CERTIFICATS DE CONFORMITÉ ET DE DÉDOUANEMENT

Afin d’enregistrer une maison à votre nom, le vendeur devra fournir divers certificats de conformité, notamment en matière de taux, d’électricité et de gaz. Renseignez-vous à l’avance sur ces certificats afin de vous assurer qu’il n’y a pas de retard dans le processus de transfert.

6. RECHERCHEZ LES DÉFAUTS

Lorsque vous achetez une maison, le vendeur est tenu de vous informer des éventuels vices cachés de la propriété. Il s’agit de défauts qui ne sont pas immédiatement visibles pour le commun des mortels, tels que des dommages à la plomberie, des remontées d’humidité ou des faiblesses structurelles.

En Afrique du Sud, la clause « voetstoots » de l’acte de vente signifie que si vous achetez la propriété dans son état actuel, le vendeur ne sera pas responsable des défauts une fois la vente conclue. C’est pourquoi il est important de connaître à l’avance les problèmes potentiels, car ils peuvent avoir une incidence sur le prix de vente ou d’autres conditions de vente.

Si vous suivez les étapes ci-dessus pour acheter une maison pour la première fois, vous vivrez une expérience sans stress. Pour vous assurer de protéger votre investissement lors de l’achat d’une maison, il est essentiel de savoir exactement à quoi vous attendre en termes de coûts, de procédures et d’implications juridiques liées au prix de vente. Un conseiller de confiance, tel qu’un agent immobilier très compétent, peut vous aider dans ce processus, vous laissant libre de profiter de votre nouvelle maison sans vous prendre la tête !

Que dois-je savoir d’autre sur l’achat d’une maison ?

À moins que vous n’ayez la chance de pouvoir payer votre maison comptant, ce que peu de gens sont capables de faire, vous devrez probablement contracter une obligation hypothécaire liée à la maison. Cela signifie que jusqu’à ce que vous ayez effectué votre dernier remboursement, la banque pourrait reprendre possession de la propriété en cas de non-paiement. S’il vous arrive quelque chose, à vous ou à votre partenaire, comme une maladie grave, un handicap ou même un décès, qui vous empêche de rembourser le prêt immobilier, votre famille pourrait perdre sa maison.

Pour éviter que cela ne se produise, vérifiez les détails de votre police d’assurance-vie et assurez-vous qu’elle comporte une couverture en cas d’invalidité ou de maladie grave et une protection du revenu. En cas de survenance d’un événement assurable, ces garanties permettront de rembourser le solde de votre cautionnement.

Si vous avez souscrit une obligation auprès d’une banque, celle-ci insistera pour que vous souscriviez une assurance à court terme pour couvrir votre maison contre les pertes ou dommages accidentels causés par un incendie, un vol ou des catastrophes naturelles comme les inondations. Cette assurance ne couvre que la structure de la maison, qui est ce que la banque a financé et pour lequel elle a un intérêt direct, et non le contenu.

Inclure le contenu de votre maison dans votre police d’assurance à court terme n’est pas obligatoire mais c’est toujours une bonne idée. Si vous deviez faire un calcul mental de ce qu’il vous en coûterait pour remplacer tous les biens de votre famille, vous seriez probablement choqué par la rapidité avec laquelle la valeur s’additionne. En cas d’incendie, d’inondation ou de vol, il serait incroyablement difficile d’acheter des biens de remplacement de sa poche.

Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ site spécialiste du financement immobilier.